Door de gestegen huizenprijzen stijgt ook de WOZ-waarde van je huis. Heb je de nieuwe WOZ-waarde al binnen? Je zult waarschijnlijk meer belasting moeten betalen, maar aan de andere kant kan je hypotheekrente misschien ook omlaag.

Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan je huis toekent. Op basis van deze waarde wordt berekend hoeveel belasting je moet betalen. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer belasting je betaalt. Gemeenten bepalen de WOZ-waarde op basis van de kenmerken van een woning en verkoopcijfers van vergelijkbare panden.

Bezwaar maken op WOZ-waarde

Veel mensen maken bezwaar op hun WOZ-waarde. Je kunt zelf bezwaar maken op je WOZ-waarde. Er zijn ook bureaus die gratis bezwaar voor je maken. Wat veel mensen zich niet realiseren, is dat deze bureaus de rekening bij de gemeente indienen. En die gemeentes rekenen dat weer door aan huiseigenaren via de onroerende zaakbelasting. En zo is de cirkel rond. Beoordeel dus zelf of het zinvol is om bezwaar te maken op je WOZ-waarde. Dit moet binnen 6 weken nadat je de WOZ-waarde ontvangt.

Je kunt bezwaar maken als je een lagere WOZ-waarde wilt. Maar je kunt ook bezwaar maken als je vindt dat je WOZ-waarde te laag is en je een hogere WOZ-waarde wilt.

Voordeel van een hoge WOZ-waarde

Het is dus over het algemeen gunstig om je WOZ-waarde zo laag mogelijk te houden. Des te minder belasting betaal je. In sommige gevallen is een hogere WOZ-waarde juist gunstig. Bijvoorbeeld als je je woning wilt verkopen of als je je hypotheek wilt aanpassen of oversluiten. Bovendien kan een hogere WOZ-waarde betekenen dat je hypotheekrente naar beneden kan.

Lagere hypotheekrente door hogere WOZ-waarde

Hoe hoger je hypotheek ten opzichte van de waarde van je huis, hoe meer risico de bank loopt. De bank hanteert daarom bepaalde risico-opslagen bij het bepalen van de hypotheekrente. Hoe minder risico, des te minder hypotheekrente je betaalt. Als je WOZ-waarde stijgt, wordt de waarde hoger ten opzichte van de schuld. Hierdoor loopt de bank minder risico. Vraag dus bij je hypotheekverstrekker na of ze een lagere hypotheekrente toepassen als je WOZ-waarde stijgt. Een telefoontje is vaak al voldoende. Soms is de WOZ-waarde niet genoeg, maar een taxatie wel. Dan kun je een taxatie opvragen bij Calcasa voor een paar tientjes. Vraag dit ook bij je hypotheekverstrekker na.

Heb je hier nog vragen over, neem dan contact met ons op.

Martijn Vermunt
Partner
info@bghaccountants.nl