Tot 31 december 2022 is het nog mogelijk om € 106.671 te schenken voor de eigen woning. Wij krijgen hier veel vragen over van klanten nu de deadline nadert. Dit zijn de meest gestelde vragen over de jubelton.

1. Moet ik het volledige bedrag schenken in 2022?
2. Moet ik aangifte doen van de schenking voor een eigen woning?
3. Moet ik een schenkovereenkomst maken?
4. Wat zijn de voorwaarden?
5. Wat als het niet lukt om voor 31 december 2024 een huis te kopen?

In 2022 kun je eenmalig € 106.671 belastingvrij schenken. Dit wordt in 2023 € 28.947 en vanaf 2024 geheel afgeschaft.

1. Moet ik het volledige bedrag schenken in 2022?

Nee, dat hoeft niet. Als je in 2022 € 106.671 schenkt (minder kan uiteraard ook), dan moet je dit in 2022 volledig betalen of in 2022 een deel betalen en uiterlijk in 2023 het resterende deel. Je mag dit niet meer spreiden over 3 jaar, wat voorheen wel mogelijk was. Hetgeen je geschonken hebt moet ook werkelijk worden betaald. Je mag dus niet op papier schenken.

Stel je wilt graag geld schenken aan je kinderen om een eigen woning te kopen, maar je hebt op dit moment nog niet voldoende geld beschikbaar. Dan kun je dus in 2022 een deel van het geld schenken en in 2023 het restant. Je kunt in 2022 zelfs al € 1 schenken.

2. Moet ik aangifte doen van de schenking voor een eigen woning?

Ja. Als je een ton wilt schenken voor een eigen woning, dan moet je hier aangifte schenkbelasting voor doen. Alleen als je gebruik maakt van de reguliere vrijstelling (€ 5.677 voor kinderen en € 2.274 in alle overige gevallen in 2022) hoef je geen aangifte schenkbelasting te doen. Als je gebruik maakt van de eenmalige schenking voor de eigen woning dan mag je in dat jaar geen gebruik maken van de jaarlijkse reguliere vrijstelling.

Als je in 2022 een deel schenkt en in 2023 nog een deel, dan moet je in beide jaren aangifte doen.

3. Moet ik een schenkovereenkomst maken?

Nee, dat is niet verplicht. Een schenking hoeft niet schriftelijk te worden vastgesteld. Dat gebeurt vaak wel om het familievermogen te beschermen zodat het bij scheiding niet aan de ex-partner toekomt. In dat geval staat er een uitsluitingsclausule in de schenkovereenkomst. Met een uitsluitingsclausule kun je bepalen dat de schenking alleen voor je kind is en niet ten goede komt aan de partner van je kind.

In principe moet een schenking voor de eigen woning zonder voorwaarden en onherroepelijk zijn. Het is wel mogelijk om in de overeenkomst te zetten dat als er geen woning voor 31 december 2024 is gekocht, de schenking terug wordt betaald.

4. Wat zijn de voorwaarden?

1. De ontvanger is tussen de 18 en 40 jaar oud
2. Het geld wordt uiterlijk in 2024 gebruikt (als je het geldt in 2022 schenkt)
3. Je hebt niet eerder een eenmalig verhoogde vrijstelling aan de ontvanger geschonken
4. De ontvanger gebruikt het geld voor de eigen woning, meer specifiek het:
   • Kopen van een eigen woning
   • Aflossen van de restschuld van een verkochte eigen woning
   • Aflossen van een hypotheekschuld op de eigen woning
   • Verbouwen, renoveren, onderhoud en verbeteren van de eigen woning
   • Afkopen van de erfpachtcanon bij een eigen woning die niet op eigen grond staat

5. Wat als het niet lukt om voor 31 december 2024 een huis te kopen?

De voorwaarde van belastingvrij schenken van een ton voor een huis is dus dat het geld wordt gebruikt voor aankoop, onderhoud of uitbreiding woning of aflossing hypotheek. Als niet aan deze voorwaarde wordt voldaan dan is de vrijstelling niet van toepassing.

Als het geschonken bedrag minder dan € 5.677 (voor kinderen) is, dan valt het onder de reguliere schenkvrijstelling. Is er meer geschonken, dan moet de ontvanger of schenkbelasting betalen, of het bedrag terugstorten aan degene die het geld heeft geschonken voor zover dat is overeengekomen.

Lees ook: Alles wat je moet weten over het belastingvrij schenken van € 100.000 voor een woning
Lees ook: 5 veel gestelde vragen over belastingvrij schenken in 2022

Heb je hier nog vragen over, neem dan contact met ons op.

Martijn Vermunt
Partner
info@bghaccountants.nl