In 2017 is de zogenoemde ‘jubelton’ opnieuw ingevoerd. Dat betekent dat je eenmalig € 106.671 (dit is het bedrag voor 2022) belastingvrij mag schenken voor een woning. Je mag zelf weten aan wie je dit schenkt. De regeling wordt meestal voor de eigen kinderen gebruikt, maar dat hoeft niet perse. Je mag dit bedrag dus ook schenken aan kleinkinderen, andere familieleden of zelfs aan mensen buiten je familie.

Er zijn plannen om de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning af te schaffen of te verlagen. Waarschijnlijk wordt deze vanaf 1 januari 2023 verlaagd naar € 27.231. Dit is het ‘reguliere’ bedrag dat je eenmalig mag schenken aan kinderen. Het kabinet moet hier nog een beslissing over nemen.

Voorwaarde belastingvrij schenken eigen woning

Voorwaarde is dat de ontvanger het geld gebruikt voor de eigen woning, meer specifiek het:

• Kopen van een eigen woning
• Aflossen van de restschuld van een verkochte eigen woning
• Aflossen van een hypotheekschuld op de eigen woning
• Verbouwen, renoveren, onderhoud en verbeteren van de eigen woning
• Afkopen van de erfpachtcanon bij een eigen woning die niet op eigen grond staat

Andere voorwaarden

• De ontvanger is tussen de 18 en 40 jaar oud
• Het geld wordt uiterlijk in 2024 gebruikt (als je het geldt in 2022 schenkt)
• Je hebt niet eerder een eenmalig verhoogde vrijstelling aan de ontvanger geschonken

Waar mag je de belastingvrije schenking voor gebruiken?

De schenking kan voor veel doeleinden worden ingezet die te maken hebben met de woning, alleen niet voor een nieuwe inboedel. Een nieuwe keuken of badkamer mag je wel belastingvrij schenken, omdat dit een verbetering van de woning is. Dat geldt ook voor een opknapbeurt van de tuin of het opnieuw aanleggen van de tuin.

Spreiden over meerdere jaren

Je hoeft het geld niet in één keer te schenken, deze schenking mag je uitsmeren over drie opvolgende kalenderjaren.

Heb je in het verleden al van de schenkvrijstelling gebruik gemaakt?

• Heb je voor 2009 of in 2019 of 2020 al van de verhoogde vrijstelling gebruik gemaakt? En heb je deze in het verleden niet aangevuld tot € 100.000? Dan is op jouw situatie overgangsrecht van toepassing. In dit overgangsrecht wordt aan de hand van schenkingen in voorgaande jaren bepaald hoe hoog de vrijstelling is. Neem in dat geval contact met ons op.
• Heb je tussen 2010 en 2018 een schenking gedaan voor de eigen woning, maar deze niet aangevuld tot € 100.000? Dan kun je geen gebruik maken van het overgangsrecht om de schenking aan te vullen. Je hebt dan alleen recht op de jaarlijkse vrijstellingen van de schenkingbelasting (€ 5.677 voor kinderen en € 2.274 voor kleinkinderen en andere personen)

Lees ook: 5 veel gestelde vragen over belastingvrij schenken in 2022

Martijn Vermunt
Partner
info@bghaccountants.nl