Jarenlang konden vermogende ouders hun kinderen financieel op weg helpen met de zogenoemde ‘jubelton’: Het belastingvrij schenken van € 100.000 voor een eigen woning. Aan dit tijdperk komt een einde. De schenkvrijstelling eigen woning wordt in 2023 verlaagd naar € 28.947. In 2024 wordt hij volledig afgeschaft.

Belastingvrij schenken eigen woning omlaag in 2023

Vooruitlopend op de volledige afschaffing wordt de schenkvrijstelling voor de eigen woning vanaf 1 januari 2023 verlaagd naar € 28.947. Dit is het bedrag van de eenmalig verhoogde vrijstelling voor schenkingen tussen ouders en kinderen. Verlaging naar € 28.947 betekent eigenlijk dat de schenkvrijstelling voor de eigen woning op 1 januari 2023 al verdwijnt. Het is namelijk niet mogelijk gebruik te maken van zowel de eenmalige verhoogde vrijstelling (vrij te besteden) als de schenkvrijstelling voor de eigen woning.

De Tweede Kamer en Eerste Kamer moeten dit wetsvoorstel nog goedkeuren. Gezien de steun hiervoor is de kans zeer groot dat dit gaat gebeuren.

Lees ook: 5 veel gestelde vragen over belastingvrij schenken

Schenkvrijstelling eigen woning in 2022

In 2022 mag je nog € 106.671 schenken aan je kinderen voor een eigen woning, zonder dat je daar schenkbelasting over moet betalen. De voorwaarden zijn:

• De ontvanger – of zijn of haar partner – is tussen de 18 en 40 jaar oud
• Het geld wordt gebruikt om een eigen woning te kopen of te verbouwen, een hypotheek over een eigen woning af te lossen of de rechten van erfpacht, opstal of beklemming van een eigen woning af te kopen.

Lees ook: Alles over het belastingvrij schenken van € 100.000 voor een eigen woning

Schenking spreiden over meerdere jaren

Lukt het niet om de volledige schenking in 2022 te betalen? Op dit moment is het mogelijk om de betaling te spreiden over 2022, 2023 en 2024. Het is nog niet bekend hoe dat voor de nieuwe wettelijke bepaling geldt. Houd er daarom rekening mee dat de spreidingsmogelijkheid eerder vervalt en betaling na 2022 of 2023 niet meer kan. Kun je het geld dus in 2022 al missen, betaal dan meteen het volledige bedrag.

Wat als er nu nog geen woning is of het vermogen er nog niet is?

Voor wie nog geen woning in zicht heeft of niet over het vermogen beschikt, is het verstandig om nu alvast de schenkvrijstelling veilig te stellen door een paar eenvoudige handelingen.

Je kunt nu een klein bedrag schenken (dat kan al vanaf € 1) onder de verplichting dat er uiterlijk 31 december 2024 een eigen woning wordt gekocht, dat het geld wordt besteed aan het onderhoud, dat de hypotheek (deels) wordt afgelost of dat de erfpacht van de woning wordt afgekocht. Daar doe je dan een aangifte schenkbelasting van en je doet een beroep op de vrijstelling. Dan mag je deze schenking tot uiterlijk 31 december 2024 aanvullen tot maximaal € 106.671.

Als op 31 december 2024 niet aan de voorwaarde is voldaan wordt de vrijstelling teruggenomen. Het bedrag wordt dan teruggestort of valt onder de reguliere schenkvrijstelling (2022: € 5.677).

Let wel op, het blijft afwachten wat het overgangsrecht wordt. Vooralsnog is nog niet bekend dat de uitsmeerregeling/spreidingsmogelijkheid vervalt. Mocht je dus nog niet zeker weten of je gebruik gaat maken van de schenkvrijstelling voor de eigen woning, dan is dit een eenvoudige handeling waarmee je er vooralsnog tot 2024 toch gebruik van kunt maken.

Update: De afschaffing gaat eerder in. Een schenking in 2022 moet uiterlijk op 31 december 2023 betaald zijn. De mogelijkheid om de betaling te spreiden over 2022, 2023 en 2024 wordt dus ingeperkt. 

Heb je hier nog vragen over, neem dan contact met ons op.

Martijn Vermunt
Partner
info@bghaccountants.nl