Ga je scheiden? Heb jij of je echtgenoot een schenking (met uitsluiting) ontvangen voor jullie eigen woning? Of heeft een van jullie eigen geld in de woning gestoken? Een onbekende wet (vergoedingsrecht en beleggingsleer) kan degene die geen of minder eigen geld in de aflossing op de hypotheek heeft gestoken veel geld kosten.

Vergoedingsrecht en beleggingsleer

Het gaat om het zogenoemde vergoedingsrecht waarop de beleggingsleer van toepassing is. Dit betekent dat er rekening wordt gehouden met de waarde van de woning op moment van aankoop en de waarde op het moment van de scheiding. Als het huis meer waard is geworden, dan is dit een nadeel voor degene die geen/minder eigen geld in de woning heeft zitten. Deze wet bestaat al sinds 2012, maar weinig mensen zijn hiervan op de hoogte.

Voorbeeld

Stel een man en vrouw hebben een huis gekocht voor € 300.000 met een hypotheek van € 300.000. De vrouw heeft een schenking (met uitsluitingsclausule) van € 100.000 gekregen en dit gebruikt om de hypotheek af te lossen. De man en vrouw gaan scheiden en het huis is dan € 600.000 waard.

Verdeling van de overwaarde

De overwaarde wordt niet als volgt verdeeld: de vrouw krijgt € 100.000 (schenking) uit de overwaarde terug, de rest (€ 300.000) wordt 50/50 verdeeld. De vrouw krijgt dus € 250.000 en de man € 150.000.

De overwaarde wordt wel als volgt verdeeld: de vrouw krijgt € 100.000 (schenking) * € 600.000 / € 300.000 = € 200.000. Het restant van de overwaarde (€ 200.000) wordt 50/50 verdeeld. De vrouw krijgt dus € 300.000 en de man € 100.000.

Het kan een grote winst voor de aflossende partner opleveren als de waarde van het huis sterk is gestegen. Met de alsmaar stijgende huizenprijzen is dat steeds vaker het geval. De andere partner kan hiermee dus veel geld mislopen.

Andersom geldt dit ook. Als het huis sterk in waarde is gedaald dan krijgt de partner die geld in het huis heeft gestoken minder geld dan de andere partner.

Hoe kun je dit voorkomen?

Het is belangrijk om dit vooraf goed te regelen. Mochten jij en je partner gaan scheiden, dan is de kans aanwezig dat de partner die hier meer geld aan overhoudt dit voor zichzelf houdt. Het is gewoon uitvoering van de wetgeving, dus als andere partij maak je juridisch gezien geen kans op dit geld.

Je kunt dit wel oplossen door vooraf samen iets vast te leggen dat het rendement bijvoorbeeld wordt berekend op het moment van schenking. Het meest verstandige is om dit bij de notaris vast te leggen.

Heb je hier nog vragen over, neem dan contact met ons op.

Martijn Vermunt
Partner
info@bghaccountants.nl